Benicalap resiste aos pisos turísticos
- Moradores do número 5 da rua Carlos Cortina, em Benicalap (Valencia), opõem-se à conversão total do rés-do-chão do edifício num apart-hotel para 125 turistas, promovido pela mesma
- A proporção de alojamentos turísticos em Benicalap é de 6,87%, abaixo do teto municipal de 8%, mas moradores alegam que 100% da quadra integraria o projeto, o que violaria o
- O Ayuntamiento confirmou que a empresa obteve licença após modificar o projeto e limitar a 85% a área destinada a turismo, mas os moradores duvidam que a restrição será respeitada
O bairro de Benicalap, em Valencia, tornou-se o mais recente campo de batalha da guerra entre moradores e promotores de alojamentos turísticos na cidade. Em pleno agosto, com o barulho de máquinas de obra ao fundo, residentes do número 5 da rua Carlos Cortina reuniram-se com a candidata Mónica Oltra e o vereador Pere Fuset, do partido Compromís, alarmados com a transformação total do rés-do-chão do seu edifício num apart-hotel com capacidade para 125 turistas.
Um bairro periférico no centro da expansão turística
Benicalap não é um dos bairros mais centrais nem mais bem servidos de transportes de Valencia, mas a abundância de lojas no rés-do-chão e os preços de imóveis mais acessíveis tornaram-no atrativo para empresas que convertem esses espaços em alojamentos de curta duração. "Somos um bairro dormitório, os moradores vêm aqui para dormir e não há comércio de proximidade", disse um dos residentes presentes na reunião.
O caso da rua Carlos Cortina, 5 não é isolado. A apenas 450 metros de distância, na rua Encarna Albarracín, 6, a mesma empresa, segundo os moradores, desenvolve um projeto semelhante. Em frente às obras da Carlos Cortina, há outro piso turístico lacrado; no edifício ao lado, outro projeto de apartamentos de curta estadia está a ser objeto de intensa renovação.
O escudo da falla num prédio de apart-hotel
O edifício abrigava até há pouco o casal fallero da Falla de Manuel Melià i Fuster-Carlos Cortina, entidade cultural típica valenciana, que se transferiu para um espaço próximo. O escudo da associação permanece visível entre as grandes janelas e os aparelhos de ar condicionado instalados pelos novos proprietários — um símbolo do choque entre a tradição do bairro e a chegada do turismo de massa.
O arquiteto e morador Aitor Llano afirmou que a assembleia de condôminos proibiu a atividade hoteleira no edifício, embora essa vedação não conste formalmente nos estatutos do condomínio, o que cria incerteza jurídica sobre a eficácia dessa proibição.
Regulação no limite, mas ainda não ultrapassada
Uma resolução municipal de julho indica que, no distrito de Benicalap, a proporção de vagas de alojamento turístico em relação à população residente é de 6,04% — abaixo do teto de 8% estabelecido pela regulamentação. No bairro específico de Benicalap, o índice chega a 6,87%, também inferior ao limite máximo.
Há, porém, outra regra que poderia bloquear o projeto: a norma que impede que mais de 15% das lojas de uma quadra sejam destinadas a alojamento turístico. Os moradores argumentam que 100% da quadra estaria a ser reformada para integrar o empreendimento, o que, em tese, violaria esse limite.
Licença obtida após modificação do projeto
O Ayuntamiento de Valencia informou que a empresa obteve a licença depois de alterar o projeto e comprometer-se a não destinar mais de 85% do rés-do-chão a apartamentos turísticos. A autarquia aproveitou para lembrar ao Compromís que foi um governo liderado por esse partido que "abriu a porta à construção de apartamentos turísticos em rés-do-chão comerciais".
Os moradores, porém, duvidam que o compromisso será cumprido quando o empreendimento estiver em pleno funcionamento. Como indício, mostraram o teto das garagens perfurado, com novas tubagens e reforços de pilares, sugerindo que a infraestrutura para uma ocupação mais ampla já estaria a ser preparada. A pressão habitacional em Benicalap reflete um fenômeno que se repete em outras regiões espanholas: nas Baleares, moradores também buscam escapar dos preços elevados gerados pelo turismo de massa. Enquanto a licença permanece válida e as obras avançam, o desfecho jurídico e urbanístico da disputa em Benicalap segue em aberto.
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