Un camping junto al lago Schwielowsee sale a subasta desde 395.000 euros

• •El camping 'Neue Scheune', a 30 km de Berlín junto al lago Schwielowsee, sale a subasta el 24 de septiembre con una puja mínima de 395.000 euros.
• •La finca de unos 41.850 m² incluye 86 parcelas permanentes, 25 de corta estancia, seis casas móviles y genera ingresos anuales de aproximadamente 200.000 euros.
• •La mayor parte del terreno no se transmite en plena propiedad: está sujeta a un derecho de superficie con una vigencia de 66 años.

A treinta kilómetros de la frontera urbana de Berlín, rodeado de bosques de pinos y a escasos cuatrocientos metros del lago Schwielowsee, el camping "Neue Scheune" saldrá a subasta pública el próximo 24 de septiembre con una puja mínima fijada en 395.000 euros. La operación, organizada por la Deutsche Grundstücksauktionen AG en el marco de sus subastas otoñales en Berlín, ofrece una oportunidad poco habitual en el mercado inmobiliario de ocio del área metropolitana alemana.

Un predio operativo con ingresos consolidados

El terreno, ubicado en el municipio de Ferch (Brandemburgo), tiene una superficie total de aproximadamente 41.850 metros cuadrados. Las instalaciones incluyen un edificio de recepción construido a principios de los años ochenta, servicios sanitarios, seis casas móviles, alrededor de 86 parcelas de larga estancia y 25 plazas de corta duración, además de una zona de juegos infantiles y dos mesas de ping-pong. Según la documentación de la subasta, el camping genera ingresos anuales de en torno a 200.000 euros y se encuentra en plena actividad; el actual propietario lo traspasará al comprador en funcionamiento.

Una condición jurídica que el comprador debe considerar

El interés del activo, no obstante, viene acompañado de una limitación relevante: la mayor parte del terreno no se transmitirá en plena propiedad. Existe un contrato de derecho de superficie —Erbbaurechtsvertrag en la terminología alemana— con una vigencia de 66 años, lo que implica que el comprador adquirirá el uso y la explotación del suelo, pero no la titularidad definitiva de la parcela principal. Este detalle jurídico resulta determinante para cualquier inversor que evalúe la operación.

La apuesta del entorno natural

Katja Heringshausen, apoderada de la Deutsche Grundstücksauktionen AG, calificó el inmueble como "un objeto extraordinario cerca de Berlín junto al lago Schwielowsee" y señaló que resultaría ideal también para quienes busquen un retiro personal. El lago Schwielowsee, popular entre deportistas acuáticos, pescadores y amantes de la naturaleza, actúa como principal reclamo turístico de la zona. La subasta se celebrará a las 11:00 horas en el Hotel Moa de Berlín. Propiedades singulares como un monasterio alemán de 800 años puesto a la venta ilustran la creciente diversidad del mercado inmobiliario especial en la región germanoparlante. El precio de salida de 395.000 euros fijará el punto de partida, pero el precio final dependerá del desarrollo de la puja el día de la subasta.

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